Qu’est-ce que la garantie d’un prêt immobilier ?

Un dispositif de protection contre les risques du crédit

La garantie de prêt immobilier est un dispositif commercial et juridique qui s’inscrit dans le cadre d’un emprunt. Déployée par tous les établissements prêteurs, elle permet de prévenir les risques liés au crédit, notamment si l’emprunteur se trouve en défaut de paiement. Si la garantie de prêt immobilier ressemble à une sorte de cautionnement, elle ne remplace pas pour autant l’assurance emprunteur. Comme celle-ci, la souscription à une protection génère des frais spécifiques pouvant impacter le montant de votre emprunt. Un Expert Crédit et Assurance PRESTIGITAUX pourra faire le point avec vous afin de vous aider à réaliser quelques économies.

Quels sont les différents types de garanties ?

La garantie de prêt immobilier peut prendre de nombreuses formes, notamment :

• L’hypothèque, qui permet à l’établissement prêteur de saisir votre bien pour le mettre en vente grâce à une procédure juridique afin de récupérer tout ou partie des montants dûs ;

• L’Inscription en Privilège de Prêteurs de Deniers (IPPD), qui présente un mode de fonctionnement assez semblable à celui de l'hypothèque mais nécessite des frais de garantie moindres ;

• La société de cautionnement, qui se substitue à l’organisme prêteur et se porte garante pour supporter les risques de
non-paiement ;

• La caution solidaire, c’est-à-dire une personne physique qui se porte caution pour l’emprunteur ;

• La caution fonctionnaire, qui s’adresse exclusivement aux salariés de la fonction publique et à certaines catégories de fonctionnaires, et peut exonérer des frais de garantie.

Pour vous aider à faire le bon choix, pensez à solliciter un Expert Crédit et Assurance PRESTIGITAUX. Celui-ci pourra vous guider et vous orienter vers la solution la mieux adaptée en fonction de votre profil emprunteur et de vos besoins.

Comment réduire les frais de garantie de votre prêt immobilier ?

Ajoutés aux autres frais additionnels (assurance emprunteur, frais de dossier, etc.), les frais de garantie de prêt immobilier peuvent vite alourdir la note finale. En effet, l’emprunteur doit supporter toutes les charges liées à la rédaction d’actes devant le notaire ou à l'enregistrement auprès du bureau de conservation des hypothèques. Soyez particulièrement vigilant : ces frais peuvent s'élever à environ 2 % de la somme que vous empruntez. Si vous souhaitez optimiser vos frais de garantie de prêt immobilier, privilégiez donc plutôt la caution. N’hésitez pas à faire appel à un Expert Crédit et Assurance PRESTIGITAUX pour vous aider à comparer les différentes solutions sur le marché et à négocier les frais de garantie et/ou annexes.

Comme vous l’aurez compris, pour bénéficier de la garantie de prêt immobilier la plus avantageuse et la moins onéreuse, il convient donc de bien comparer les coûts des différentes garanties. Vous hésitez entre plusieurs solutions et souhaitez être accompagné dans vos démarches ? Confiez l’étude des offres et la négociation à un Expert Crédit et Assurance PRESTIGITAUX.