Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : l’économie nationale, le type de crédit immobilier, la durée du prêt, le lieu d’acquisition, votre âge, votre profil. Vous pouvez tourner certains critères à votre avantage pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier.
Le taux d’un crédit immobilier est exprimé en pourcentage. Il correspond à la commission que prend la banque en échange du prêt d’argent, soit le taux d’intérêt. Vous devrez rembourser la somme empruntée sur une durée définie, plus un certain pourcentage de cette somme. Vous avez la possibilité d’emprunter à taux fixe ou à taux variable.
Le taux fixe est défini à l’avance, lors de la souscription au crédit. Vous connaissez donc le coût total de votre emprunt. Si vous avez emprunté 200 000 € sur 20 ans, avec au taux de 1,5% : le coût du crédit (hors assurances) est de 31622 €. Un taux variable peut être avantageux si vous souhaitez acheter à une période où les taux fixes sont anormalement élevés. Vous définissez un indice de référence qui apportera de la flexibilité au montant des intérêts. Un taux d’intérêt maximal et un taux minimal sont fixés. Dans cette situation, vous ne pouvez pas connaitre le coût total du crédit à l’avance.
Sachez toutefois que vous pouvez envisager de souscrire à un taux fixe élevé, en espérant faire racheter votre crédit immobilier. Si les taux diminuent quelques années plus tard, vous avez tout intérêt à négocier une remise à niveau.
Pour partir à la recherche du meilleur taux, il faut comparer plusieurs banques. Vous y verrez quelques différences qui peuvent vous faire économiser de grosses sommes d’argent, surtout pour un emprunt à long terme. Globalement, les banques s’alignent les unes sur les autres. Mais une marge de négociation existe. Comment est calculé le taux d’intérêt immobilier ?
Le seul critère sur lequel vous pouvez agir pour obtenir le meilleur taux, c’est vous. Il est important de montrer à la banque que votre profil d’emprunteur est bon. Revenus stables, bonne gestion financière (pas de découverts), apport personnel… Faire bonne impression jouera en votre faveur. Aussi, si vous cumulez les découverts, attendez quelques mois avant de faire une demande de crédit immobilier. Redressez vos comptes et montez votre dossier en montrant patte blanche.
N’oubliez pas qu’en plus des taux d’intérêt, il faut prévoir une assurance emprunteur. La réalisation d’une simulation détaillée de prêt immobilier vous donnera une idée du prix des maisons ou appartements qui sont à votre portée.
Acteur incontournable depuis presque 15 ans au Nord de Paris, Prestigitaux est spécialisé dans la négociation de votre prêt immobilier et de votre assurance emprunteur. Notre différence et notre expertise nous permettent de définir ensemble votre budget mais aussi de de vous faire une offre adaptée et compétitive dès notre première rencontre.
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