Quelles questions faut-il se poser quand on est acheteur immobilier ?

Vous avez pris contact avec un courtier immobilier pour estimer votre budget. Vous avez clarifié les bases de votre projet immobilier. Alors vous êtes officiellement... un acheteur immobilier ! Au fil des visites, vous allez adopter une posture de plus en plus rationnelle. Voilà une sélection des questions que vous devez vous poser lors des visites.

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Comment négocier le prix d’un bien immobilier ?


C’est bien connu, la négociation est un point important lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Devez-vous montrer votre enthousiasme ou chercher la petite bête lors de la visite ? Difficile à dire, mais en règle générale, mieux vaut ne pas trop en faire. Il faut savoir que tous les biens immobiliers ne sont pas négociables, surtout quand il y a du monde sur le coup. Vous restez toutefois libres de faire une offre d’achat en dessous du prix demandé. Les vendeurs pourront toujours vous faire une contre-proposition. Pour bien négocier un bien immobilier, appuyez-vous sur des arguments (devis pour travaux, situation du bien, servitude, etc). Un premier contact avec la mairie peut alors s’avérer utile.


Que demander à la mairie de la commune où se situe le bien immobilier ?


N’hésitez pas à contacter la mairie en précisant que vous êtes le potentiel acheteur immobilier d’un bien. Les services de l’urbanisme peuvent vous transmettre le PLU (plan local d’urbanisme) de la parcelle qui vous intéresse. Ce document vous fournit de précieuses indications sur ce que vous pourrez y faire ou non (zone inondable, Natura 2000…). Demandez en même temps à votre interlocuteur si des projets d’urbanisation sont en cours ou à venir, comme la construction d’une route ou d’un centre commercial par exemple. Toutes les informations concernant l’environnement direct du bien immobilier que vous visez sont bonnes à prendre. Le voisinage peut aussi être une source de renseignements.


Avez-vous les moyens d’entretenir cette maison ou cet appartement ?


Une maison avec piscine, cela vous fait rêver ? Oui, mais il ne faut pas occulter le coût d’entretien du bassin. Vous voudriez un appartement niché dans un écrin de verdure ? Attention aux charges de copropriétés. Le nombre de m2 est important pour vous ? Si ce futur logement est deux fois plus grand que votre logement actuel, les factures de chauffage risquent de vous surprendre. Nourrissez votre réflexion de tous les coûts que vous aurez à subir chaque année, en plus de votre crédit immobilier. Cela comprend également la taxe foncière.



Vous serez finalement amené à vous poser des questions différentes en fonction du type de bien immobilier que vous achetez. Maison, appartement, terrain constructible, neuf ou ancien… Avez-vous déjà fait votre choix ? Passons en revue les différents types de biens immobiliers. D'autant plus qu'il arrive fréquemment que des acheteurs immobiliers changent soudainement d’orientation au cours de leurs recherches.

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Je suis propriétaire immobilier, et maintenant ?

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Comment trouver une assurance emprunteur au meilleur coût ?

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Lorsque vous souscrivez à un prêt immobilier, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais de l’assurance emprunteur. Si la banque prêteuse vous en propose automatiquement une, sachez que vous avez toutefois la possibilité de souscrire à une assurance-prêt dans un autre établissement (sous certaines conditions). Voici quelques astuces pour économiser en trouvant la meilleure assurance emprunteur.
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Dans le parcours classique de l’acquisition immobilière, le compromis de vente intervient après l’acceptation de l’offre d’achat. Même si vous n’obtenez les clés de votre bien immobilier que quelques mois plus tard, à la signature de l’acte authentique, vous êtes engagé par le compromis de vente. Passons en revue l’importance du compromis de vente.
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Comment réaliser une simulation de prêt immobilier ?

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Une simulation de prêt est une analyse détaillée du crédit que vous pourriez obtenir en vue de l’achat de votre résidence principale ou secondaire. Les calculateurs que vous pouvez trouver en ligne se basent sur le taux moyen. Mais entre le taux le plus haut et le taux le plus bas… Cela peut se jouer à quitte ou double.
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Où trouver le meilleur taux pour son crédit immobilier ?

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Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : l’économie nationale, le type de crédit immobilier, la durée du prêt, le lieu d’acquisition, votre âge, votre profil. Vous pouvez tourner certains critères à votre avantage pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier.
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Comment trouver le meilleur prêt immobilier ?

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Comment réussir sa recherche immobilière ?

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Acheter un bien immobilier n'est jamais anodin, surtout pour une première acquisition. Mais pour éviter de stresser, il suffit de bien se préparer et de se faire accompagner par un spécialiste. Nous avons mis au point pour vous ce guide de l’acheteur immobilier. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions fréquentes. La première que vous vous posez, c’est comment réussir votre recherche immobilière ?
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