Comment réussir sa recherche immobilière ?

Acheter un bien immobilier n'est jamais anodin, surtout pour une première acquisition. Mais pour éviter de stresser, il suffit de bien se préparer et de se faire accompagner par un spécialiste. Nous avons mis au point pour vous ce guide de l’acheteur immobilier. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions fréquentes. La première que vous vous posez, c’est comment réussir votre recherche immobilière ?

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Estimer votre capacité d'emprunt immobilier


Votre taux d’endettement ne peut être supérieur à 35%. Cela comprend aussi bien votre futur crédit immobilier que celui de votre voiture. Ou encore, d’un prêt à la consommation qui est en cours de remboursement. Avant de commencer votre recherche immobilière, il est donc primordial d’estimer votre capacité d’emprunt sur le long terme (en prenant en compte les taux d’intérêt, l’assurance du prêt et les frais de notaire).


Les conseillers de Prestigitaux vous accompagnent dans votre recherche immobilière avant même que vous commenciez les visites. Nous commençons par cerner votre profil d’acheteur immobilier (primo-accédant, changement de résidence principale, acquisition d'une résidence secondaire, investissement locatif…). Cela nous permet ensuite de vous présenter tous les dispositifs financiers qui sont à votre portée (prêt-relais, prêt à taux zéro, loi Pinel, dispositif Denormandie…). Nous estimons ainsi votre capacité d’emprunt avec précision. Ce qui vous permet de débuter vos recherches avec sérénité, en toute connaissance de cause. 


Prioriser les critères de votre logement idéal


Quand vous aurez de la visibilité sur votre budget (achat du bien immobilier + éventuels travaux de rénovation), vous pourrez préciser votre projet de recherche immobilière. Il est toujours bon de lister les critères prioritaires de votre bien immobilier idéal :


  • Proximité du centre-ville ou d’une gare,
  • Nombre de chambres, surface totale du logement (loi Carrez),
  • Jardin sans vis-à-vis, balcon ou terrasse, piscine, etc.


Vous serez certainement amené à faire des concessions. Cette liste vous permettra de rationaliser votre achat. C’est que les coups de cœur en immobilier sont parfois trompeurs. Alors n’hésitez pas à bloquer certaines conditions, quitte à revoir vos exigences par la suite.


Où chercher des biens immobiliers à vendre ?


Vous pouvez rechercher des biens immobiliers à vendre à plusieurs endroits :


  • Les annonces de particulier à particulier,
  • Les agences immobilières,
  • Directement auprès des notaires,
  • Recruter un chasseur immobilier (rémunéré en cas de signature seulement),
  • Assister à des enchères publiques,
  • Envisager un achat en viager si vous n’êtes pas pressé.


Pour réussir votre recherche immobilière, vous devez finalement vous concentrer sur deux points : vos besoins et vos moyens. Abordons maintenant la deuxième étape de ce guide : les questions que vous devez vous poser en tant qu’acheteur immobilier. Ce point vous permettra d’adopter la bonne stature lors de vos visites, notamment pour savoir comment négocier un bien immobilier.

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Propriétaire immobilier

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Lorsque vous souscrivez à un prêt immobilier, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais de l’assurance emprunteur. Si la banque prêteuse vous en propose automatiquement une, sachez que vous avez toutefois la possibilité de souscrire à une assurance-prêt dans un autre établissement (sous certaines conditions). Voici quelques astuces pour économiser en trouvant la meilleure assurance emprunteur.
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Comment réaliser une simulation de prêt immobilier ?

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Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : l’économie nationale, le type de crédit immobilier, la durée du prêt, le lieu d’acquisition, votre âge, votre profil. Vous pouvez tourner certains critères à votre avantage pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier.
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Plus de 80% des ménages souscrivent à un prêt immobilier pour l’achat de leur résidence principale, locative ou secondaire. La durée maximale d’un prêt immobilier est de 25 ans. En plus des taux d’intérêt, il faut souscrire à une assurance de prêt. Or sur une telle durée, les enjeux sont de taille. D’une banque à l’autre, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros sur le coût total du crédit. Alors, comment trouver le meilleur prêt immobilier ?
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Vous avez pris contact avec un courtier immobilier pour estimer votre budget. Vous avez clarifié les bases de votre projet immobilier. Alors vous êtes officiellement... un acheteur immobilier ! Au fil des visites, vous allez adopter une posture de plus en plus rationnelle. Voilà une sélection des questions que vous devez vous posez lors des visites.
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