Quel type de bien immobilier acheter ?

Pour être à l’affût des bonnes affaires en immobilier, mieux vaut être flexible et ne pas se bloquer sur un seul type de bien immobilier. Plus vous serez renseigné sur les avantages et inconvénients de chaque bien, plus vous serez réactif si une belle opportunité se présente.

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Acheter neuf : le terrain constructible et l’achat sur plans


Acheter un bien immobilier neuf est une garantie de tranquillité sur le long terme. Vous n’avez pas de travaux à prévoir et vos dépenses énergétiques seront minimales (la construction devant être conforme à la RE2020). Pour acheter neuf, vous avez plusieurs solutions. Vous pouvez rejoindre un programme immobilier (appartements ou zone pavillonnaire). Ou acheter directement un terrain constructible en vous faisant accompagner d'un architecte constructeur. Il faudra bien entendu patienter plusieurs mois ou plusieurs années, le temps des travaux. Avant d’acheter neuf, veillez à bien vérifier toutes les clauses de votre contrat.


Acheter ancien : les biens immobiliers avec travaux


Avant d’acheter un bien immobilier avec travaux, il est important de savoir où l’on va. Qu’il s’agisse d’un projet de réhabilitation totale ou de travaux de rafraîchissement, demandez des devis à des artisans. Les interventions sur le gros œuvre (couverture, charpente, maçonnerie) et le remplacement des menuiseries sont ce qu'il y a de plus coûteux. Pour bloquer la vente du bien immobilier en votre faveur, vous pouvez intégrer ces devis en tant que clause suspensive au compromis de vente. Vous pourrez ainsi vous rétracter si le montant estimé des travaux excède une certaine somme.


Le bien immobilier atypique : pourquoi pas vous ?


Vous pouvez élargir votre recherche à des locaux qui ne sont pas des habitations, en vue de les transformer en logement. Vieux moulin, ancienne usine, pigeonnier médiéval, local commercial, chapelle ou même château d’eau… Ce type de bien immobilier est plutôt rare, mais très prisé une fois rénové. Ce sont des investissements sûrs, surtout pour un projet de location saisonnière. Pour les transformer en logement, il sera nécessaire de faire une demande de changement de destination à usage d’habitation.


Choisir son bien immobilier en fonction des facilités de financement


De nombreuses facilités de financement existent pour vous aider dans votre investissement immobilier. Et ce, qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou d’investissement locatif. Prêt à taux zéro, crédit d’impôt, loi Pinel, dispositifs Denormandie et Cosse… L’avantage de se faire accompagner par un spécialiste du crédit immobilier comme Prestigitaux, c’est que vous êtes sûr de ne passer à côté d'aucun avantage. Même si votre projet immobilier prend un virage à 360°, vous bénéficierez rapidement de conseils personnalisés… et surtout du meilleur crédit immobilier. C’est qu’il peut y avoir de très grandes disparités d’une banque à l’autre.

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Propriétaire immobilier

Je suis propriétaire immobilier, et maintenant ?

par Jean-Pierre Kresser • 22 juil., 2022
Félicitations, vous avez trouvé chaussure à votre pied en faisant l’ acquisition d’un bien immobilier qui vous correspond. Vous êtes à présent embarqué dans 10 à 25 ans de crédit immobilier. Et maintenant, que faire ? Vous pouvez bien sûr vous contenter de régler vos mensualités comme prévu… Ou continuer à faire des économies si la conjoncture y est favorable.
Assurance emprunteur

Comment trouver une assurance emprunteur au meilleur coût ?

par Jean-Pierre Kresser • 20 juil., 2022
Lorsque vous souscrivez à un prêt immobilier, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais de l’assurance emprunteur. Si la banque prêteuse vous en propose automatiquement une, sachez que vous avez toutefois la possibilité de souscrire à une assurance-prêt dans un autre établissement (sous certaines conditions). Voici quelques astuces pour économiser en trouvant la meilleure assurance emprunteur.
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Quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière ?

par Jean-Pierre Kresser • 18 juil., 2022
Lors de votre acquisition immobilière, vous devez nécessairement passer par le notaire pour le compromis de vente et la signature de l’acte authentique. Ce sont des frais importants qu’il ne faut pas oublier de prévoir dans votre budget. Quel est le rôle du notaire exactement et pourquoi est-il indispensable ? C’est le point que nous allons maintenant aborder, dans notre guide de l’acheteur immobilier .
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Pourquoi le compromis de vente est-il si important ?

par Jean-Pierre Kresser • 14 juil., 2022
Dans le parcours classique de l’acquisition immobilière, le compromis de vente intervient après l’acceptation de l’offre d’achat. Même si vous n’obtenez les clés de votre bien immobilier que quelques mois plus tard, à la signature de l’acte authentique, vous êtes engagé par le compromis de vente. Passons en revue l’importance du compromis de vente.
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Comment faire mon offre d'achat pour un bien immobilier ?

par Jean-Pierre Kresser • 12 juil., 2022
La recherche de la maison ou de l’appartement idéal est à la fois quelque chose d’excitant et de stressant. L’enthousiasme des premières visites peut rapidement se transformer en angoisse, si vous ne réussissez pas à trouver le bien idéal. Mais il faut savoir que le marché de l’immobilier est un secteur où la négociation a une grande importance. Nous allons maintenant vous donner des conseils pour savoir comment faire une offre d’achat.
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Quels sont les avantages du courtier en prêt immobilier ?

par Jean-Pierre Kresser • 06 juil., 2022
Le courtier en prêt immobilier est un indépendant qui entretient d’étroites relations avec les établissements bancaires. Toute personne souhaitant souscrire à un emprunt immobilier peut faire appel à ses services. Primo-accédant à la propriété, investissement locatif, maison de vacances ou achat d’un local professionnel… Découvrez les avantages du courtier, quel que soit le montant à emprunter.
Simulation de prêt

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier ?

par Jean-Pierre Kresser • 04 juil., 2022
Une simulation de prêt est une analyse détaillée du crédit que vous pourriez obtenir en vue de l’achat de votre résidence principale ou secondaire. Les calculateurs que vous pouvez trouver en ligne se basent sur le taux moyen. Mais entre le taux le plus haut et le taux le plus bas… Cela peut se jouer à quitte ou double.
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Où trouver le meilleur taux pour son crédit immobilier ?

par Jean-Pierre Kresser • 29 juin, 2022
Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : l’économie nationale, le type de crédit immobilier, la durée du prêt, le lieu d’acquisition, votre âge, votre profil. Vous pouvez tourner certains critères à votre avantage pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier.
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Comment trouver le meilleur prêt immobilier ?

par Jean-Pierre Kresser • 16 juin, 2022
Plus de 80% des ménages souscrivent à un prêt immobilier pour l’achat de leur résidence principale, locative ou secondaire. La durée maximale d’un prêt immobilier est de 25 ans. En plus des taux d’intérêt, il faut souscrire à une assurance de prêt. Or sur une telle durée, les enjeux sont de taille. D’une banque à l’autre, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros sur le coût total du crédit. Alors, comment trouver le meilleur prêt immobilier ?
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Comment réussir sa recherche immobilière ?

par Jean-Pierre Kresser • 15 juin, 2022
Acheter un bien immobilier n'est jamais anodin, surtout pour une première acquisition. Mais pour éviter de stresser, il suffit de bien se préparer et de se faire accompagner par un spécialiste. Nous avons mis au point pour vous ce guide de l’acheteur immobilier. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions fréquentes. La première que vous vous posez, c’est comment réussir votre recherche immobilière ?
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