Comment décrocher un prêt immobilier en 2021 ?

Décrocher un prêt immobilier n’a rien d’anodin. Car, si vous arrivez à obtenir un crédit immobilier, cela signifie que vous êtes en passe de devenir propriétaire. Si acheter un appartement ou une maison peut être un objectif cette année, il y a certaines choses à savoir concernant l’état du marché et les conditions d’obtention d’un prêt pour son achat immobilier. Alors, si vous cherchez à acquérir un bien en 2021, à la campagne ou en ville, cet article est fait pour vous !

Le marché immobilier et l’impact du coronavirus

Petit point sur l’offre et la demande



Malgré la crise sanitaire, on observe une forte résilience du marché immobilier. En effet, les 25% de temps d’activité en moins n’ont eu que peu de répercussions sur le volume (10% de  volumes en moins en 2020). Il n’y a que dans le neuf où des difficultés ont été constatées, avec une offre à la traîne depuis de nombreux semestres (-40% de mises en vente l’an passé). Par ailleurs, le coronavirus n’a pas eu d’impact réel sur les prix de l’immobilier en France. Certaines grandes villes ont même vu leurs prix continuer d’augmenter. 

Quant à la demande, elle se maintient très bien depuis l’arrivée du covid-19. En 2020, plus d’un million de transactions ont été réalisées. C’est la deuxième meilleure année pour le secteur immobilier au niveau historique. Plus que jamais, les Français souhaitent investir dans la pierre, une valeur refuge leur permettant de se prémunir des risques. Beaucoup d’entre eux se sont notamment tournés vers des biens à la campagne ou en ville avec jardin ou balcon. 

Les taux d’emprunt et l’impact du covid-19 sur l’obtention d’un crédit

Si le marché immobilier a été aussi peu impacté, c’est notamment grâce aux taux d’emprunt exceptionnellement bas. En effet, les taux ont été divisés par 6 entre 2001 et 2021. Ils sont ainsi passés de 6% à 1,03% en moyenne. Donc, même si les prix des biens ont explosé ces dernières décennies, l’achat immobilier reste possible grâce aux intérets historiquement bas. 

Durant les différents confinements, de nombreux Français ont pu aussi conserver des revenus réguliers via les aides et le chômage partiel, ce qui leur a permis d’obtenir un crédit immobilier.

Les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière

Le Haut Conseil de Stabilité Financière avait limité les conditions d’accès au prêt immobilier depuis décembre 2019, demandant aux banques de faire attention au taux d’endettement des ménages (33% maximum recommandés) et à la durée des emprunts (25 ans maximum recommandés). Heureusement, ces recommandations ont été assouplies en décembre 2020. Une bonne nouvelle pour toutes les personnes souhaitant acheter une maison ou investir dans l’immobilier en 2021 de façon générale. Attention cependant, posséder un bon dossier reste essentiel pour décrocher un emprunt.

Quelques conseils pour obtenir un crédit immobilier

Posséder un dossier solide

Pour espérer décrocher un crédit immobilier, il est fortement recommandé de posséder un dossier  emprunteur « rassurant » pour les banques. Généralement, une situation professionnelle stable est demandée. En effet, posséder un CDI ou un statut de fonctionnaire permet de faciliter les démarches vers une demande de financement. Les entrepreneurs peuvent également emprunter, à conditon d’avoir des comptes stables depuis plusieurs années. 

Pour information, seuls 1,7% des personnes en CDD arrivent à obtenir un prêt immobilier. Il faut savoir qu’emprunter en couple, avec l’un des deux conjoints en CDI, est une bonne façon de faire passer une situation professionnelle plus instable. D’autre part, le niveau de revenus, le taux d’endettement actuel et la capacité à bien gérer ses comptes seront des éléments essentiels dans l’acceptation ou non de votre dossier d’emprunt. Mais ce n’est pas tout : l’apport personnel compte aussi. Il est conseillé de pouvoir fournir au moins 10% de la somme du crédit.

Passer par un courtier en prêt immobilier

Afin de limiter les démarches et vous aider à décrocher un emprunt plus facilement, il peut être recommandé de passer par un courtier en prêt immobilier. En effet, celui-ci pourra analyser votre situation professionnelle et personnelle, vous conseiller et déterminer votre capacité d’emprunt. Une fois la proposition d’achat puis le compromis réalisés, il pourra se charger à votre place de trouver la banque qui acceptera de financer votre achat immobilier. Une bonne façon de gagner du temps et de s’alléger l’esprit pendant son acquisition. 

Vous savez désormais comment décrocher un prêt immobilier en 2021. Si cela n’est pas toujours évident, cela n’est pas impossible pour autant, surtout avec un dossier solide. N’hésitez pas à contacter notre équipe Prêt Immobilier de France pour vous aider dans votre recherche de financement. Courtier en crédit immobilier à Seclin, Valenciennes, Arras et Amiens, venez nous rencontrer directement en agence !